Departamento de Conservación y Recreación (DCR) Conservar. Proteger. Disfrutar.
Departamento de Conservación y Recreación (DCR) 
Si desea proteger su tierra tal como es hoy para las generaciones futuras, puede:
Usted puede donar todos sus derechos de propiedad dando o vendiendo el título o la escritura de su propiedad a una organización de conservación. Si dona tierras, será elegible para un crédito fiscal por el valor de su donación y potencialmente una reducción de los impuestos sobre bienes raíces. Para obtener más información sobre las ventajas e incentivos fiscales, lea sobre los beneficios de proteger su tierra.
También puede vender su propiedad a una organización de conservación de tierras a un precio inferior al valor justo de mercado. A esto se le llama venta a precio de ganga. La diferencia entre el precio de venta y el valor justo de mercado se considera una donación benéfica, por lo que podría disfrutar de una deducción del impuesto sobre la renta o una reducción en los impuestos sobre el patrimonio. Además, una venta a precio de ganga es útil para minimizar la responsabilidad de un impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo asociado con la venta de un patrimonio grande.
En lugar de transferir los derechos de propiedad de inmediato, un propietario también puede donar o vender su propiedad a una organización de conservación de tierras, pero continuar viviendo en ella hasta su muerte. A esto se le llama patrimonio vitalicio. De esta manera, el propietario puede seguir disfrutando de la propiedad durante su vida, mientras que la tierra finalmente se conserva de forma permanente.
Como propietario, usted tiene ciertos derechos con respecto al uso de su tierra. Estos derechos de propiedad se conocen colectivamente como su "paquete de derechos", que generalmente incluye los derechos de uso de su tierra para:
Con su propiedad también viene el derecho de subdividir la propiedad y vender los lotes, o vender toda la propiedad, lo que puede conducir a su desarrollo. Estos derechos a menudo se describen como un "manojo de palos".
Puede dar o vender algunos de los derechos de propiedad de su tierra —los "palos" de su "paquete"— a una organización o agencia de conservación, en lugar de entregar la propiedad completa. Renunciaría a algunos derechos de desarrollo de la tierra mientras conserva la propiedad, la mayoría de los usos tradicionales de la tierra y el derecho a vender la tierra. Esto se hace mediante la colocación de una servidumbre de conservación en la escritura de la propiedad. Las servidumbres de conservación, cuando están en manos de entidades gubernamentales, se denominan servidumbres de espacios abiertos.
Una servidumbre de conservación o de espacios abiertos es un documento legal realizado entre un propietario y un organismo público u organización de conservación calificada. Cada servidumbre se adapta a las características y usos específicos de la propiedad en cuestión. La servidumbre limita los derechos de desarrollo de propiedad presentes y futuros. Le permite vivir en la propiedad y utilizarla para sus usos tradicionales, como tener una residencia, la agricultura o la recolección forestal, al mismo tiempo que protege sus valores de conservación. La servidumbre está legalmente registrada y vinculada a la escritura de la propiedad de forma permanente. Al mantener los valores naturales o de espacio abierto de la propiedad, la servidumbre ayuda a proteger los recursos naturales, mantener o mejorar la calidad del aire o del agua, o preservar los aspectos históricos, arquitectónicos o arqueológicos de la propiedad.
Las servidumbres rara vez permiten el uso público de su propiedad. La organización de conservación de la tierra que posee la servidumbre es responsable de hacer cumplir los convenios de protección de la servidumbre y, por lo tanto, puede realizar inspecciones periódicas de la propiedad. El propietario conserva todos los derechos sobre la propiedad, excepto las restricciones sobre los derechos de desarrollo futuros especificados en la servidumbre.
Obtenga más información sobre los elementos de una servidumbre de conservación .
Consulte lo siguiente para obtener más información sobre los espacios abiertos y las servidumbres de conservación:
Para obtener más información sobre las ventajas fiscales, consulte Disfrutar de incentivos financieros.
Las dedicaciones de áreas naturales son una opción de conservación disponible para los propietarios de tierras de áreas naturales de gran importancia. La dedicación es la colocación de áreas naturales, tanto de propiedad privada como pública, en el Sistema de Reserva de Áreas Naturales de Virginia, administrado por el DCR. El propietario conserva la propiedad y los derechos de transferencia de la tierra, al tiempo que prohíbe voluntariamente los usos del suelo que sean incompatibles con las necesidades de conservación del espacio natural.
Para ser elegible, una propiedad debe incluir uno o más de estos valores naturales:
Si su propiedad califica para la dedicación de área natural, usted y el DCR redactarán y firmarán un documento legal conocido como instrumento de dedicación. El documento se registrará con la escritura de la propiedad, asegurando así la protección permanente del área natural contra la conversión a usos inapropiados.
Es posible que recibas incentivos financieros por dedicar tu tierra. Los ejemplos incluyen una posible evaluación reducida para fines de bienes raíces, reducción de los impuestos federales sobre el patrimonio y la herencia de Virginia, y una deducción caritativa para fines del impuesto sobre la renta estatal y federal. Para obtener más información sobre las ventajas fiscales, consulte los incentivos fiscales relacionados con la conservación de la tierra.
Visite la División de Patrimonio Natural para obtener más información sobre las dedicaciones de áreas naturales.
