Restricciones comunes de servidumbre de conservación

A continuación se presentan los elementos comúnmente incluidos en las servidumbres de espacios abiertos o de conservación, aunque cada servidumbre es diferente debido a los valores de conservación únicos de cada propiedad.

Restricciones generales comunes para servidumbres:

Listado de los valores de conservación del inmueble que se protegerá a perpetuidad.
Limitaciones en el número de divisiones de parcelas permitidas.
Restricciones sobre el número y tamaño de edificios y estructuras, y limitaciones sobre la ubicación de nuevos edificios y estructuras.
Limitar las superficies impermeables a un pequeño porcentaje (comúnmente 1 por ciento) del área de la propiedad.
Restringir la ubicación, el número o el tamaño de las nuevas carreteras.
Restricción de la colocación de servicios públicos.
Prohibición de la minería a cielo abierto y subterránea.
Requiere zonas de amortiguamiento ribereñas con vegetación a lo largo de cuerpos de agua perennes, costas y humedales (a menudo estos tendrán al menos 35pies de ancho). Algunas servidumbres pueden requerir zonas de amortiguamiento más anchas y zonas de amortiguamiento en cuerpos de agua intermitentes para proteger mejor los recursos hídricos.
Dentro de las zonas de amortiguamiento, muchas servidumbres:
- Prohibir nuevos desarrollos y la expansión de los existentes.
- Prohibir las actividades que alteren el suelo y los vertidos.
- Requieren una zona de amortiguamiento de cobertura vegetal que incluya, entre otros, bosques, arbustos o pastos de estación cálida. Puede haber una disposición que establezca que el césped o los pastizales no constituyen una cubierta vegetal, pero que el área de amortiguación puede cortarse o henificarse hasta tres veces en un año calendario.
- Excluir el ganado.

Restricciones de servidumbre comunes para proteger los recursos agrícolas:

List agricultural activities that are permitted on the property, any that are not permitted, and any that require prior grantor approval.
Establecer límites al tamaño, número y ubicación de los edificios y estructuras agrícolas, con el fin de proteger los valores de conservación.
Exigir un plan de conservación agrícola. Estos planes de conservación agrícola por escrito estipulan el uso de las mejores prácticas de manejo para la protección de la calidad del agua (como el manejo adecuado de nutrientes, la utilización de cultivos de cobertura y la estabilización de tierras altamente erosionables). Los planes se desarrollan en consulta con el Distrito de Conservación de Suelos y Aguas local o el representante del Servicio de Conservación de Recursos Naturales y deben actualizarse periódicamente.

Restricciones de servidumbre comunes para proteger los recursos forestales:

Enumere las actividades forestales que están permitidas en la propiedad, las que no están permitidas y las que requieren la aprobación previa del otorgante.
Si la propiedad contiene 20 acres o más de tierras forestales, la servidumbre puede requerir que el propietario tenga un plan de manejo forestal actualizado por escrito o un Plan de Administración Forestal de Virginia antes del comienzo de la tala de madera u otras actividades significativas de manejo forestal. Los planes de manejo forestal generalmente incluyen una disposición de que todas las actividades de manejo y cosecha forestal sean desarrolladas por, o en consulta con, el Departamento Forestal de Virginia, o sean consistentes con la Guía de Mejores Prácticas de Manejo Forestal para la Calidad del Agua de Virginia.

Restricciones de Servidumbre Comunes para Proteger los Recursos del Patrimonio Natural:

Imponer restricciones para proteger los recursos del patrimonio natural identificados. Esto puede incluir:
- Crear una zona de patrimonio natural en la propiedad, en la que el desarrollo se limita aún más.
- Limitar la remoción de árboles, la siega y/o la poda para proteger el hábitat.
- Limitar el desarrollo a ciertas épocas del año, cuando es menos probable que las especies relevantes se vean afectadas.

Elementos comunes de servidumbre para proteger los recursos históricos:

Imponer restricciones para proteger los recursos históricos identificados. Esto puede incluir:
- Prohibición de la construcción de nuevos edificios o estructuras.
- Prohibir la alteración, destrucción intencional o remoción de edificios o estructuras históricas.
- Requerir la aprobación del concesionario antes del mantenimiento o reparación de estructuras y edificios históricos.
- Exigir que las nuevas estructuras en la propiedad se adhieran a ciertas pautas de diseño, para mantener la naturaleza histórica de la propiedad.
- Requerir estudios arqueológicos antes de cualquier actividad que altere la tierra en la propiedad.

Restricciones comunes de servidumbre para proteger los recursos recreativos al aire libre:

Enumerar qué usos recreativos están permitidos en la propiedad.
Clarificar el nivel de acceso público requerido por la servidumbre.
Imponer restricciones para proteger los recursos recreativos identificados. Esto puede incluir:
- Requerir el mantenimiento de ciertas características recreativas, como senderos.
- Limitar el desarrollo en ciertas áreas, con el fin de mantener las oportunidades de recreación basada en la naturaleza.
- Prohibición de la recreación comercial.
- Exigir un acceso público razonable.

Restricciones de servidumbre comunes a los recursos escénicos de espacios abiertos:

Imponer restricciones para proteger los recursos escénicos identificados. Esto puede incluir:
- Requerir retrocesos de desarrollo del recurso escénico designado (carretera escénica, desvío, río, etc.).
- Limitar la altura de los edificios y estructuras en la propiedad
- Exigir que los nuevos tejados u otras estructuras de la propiedad sean no reflectantes o de un color neutro, para no restar valor al entorno escénico.